г. Москва
Комсомольская площадь д.6
Продажа квартиры 8 февраля 2023

Как продать квартиру по военной ипотеке

Обычно, продажа квартиры по военной ипотеке связанна с разными побуждениями; необходимостью улучшить жилищные условия, переезд, досрочное увольнение или другие обстоятельства. Конечно же, самый благоприятный способ - продажа квартиры по достижении выслуги в 20 лет или после увольнения с правом сохранения накоплений, но что делать, если такой возможности нет?

Разберем в нашей статье возможность продажи недвижимости купленной с использованием средств НИС и ипотечного кредита.
Законодательно продать квартиру, купленную по военной ипотеке, в том числе с использованием кредитных средств не запрещено. Однако стоит учитывать, что квартира находится в двойном обременении, у банка (если использовался кредит) и «Росвоенипотеки».

Какие способы существуют?

Способ 1
Обе задолженности закрываются за счет собственных (заемных) средств военнослужащего.

Плюсы: Продажа квартиры по рыночной стоимости, более быстрый процесс оформления и продажи

Минусы: Нужно внести собственные средства

Способ 2
Обе задолженности частично или полностью закрываются покупателем квартиры без привлечения собственных средств военнослужащего.

Плюсы: Не нужно вносить свои средства

Минусы: Не все покупатели соглашаются на покупку квартиры с обременениями; Стоимость, как правило, чуть ниже рыночной, более длительный и трудоёмкий процесс продажи.

Рассмотрим основной процесс и этапы продажи:

  1. Узнаем ориентировочную сумму задолженностей перед банком и ФГКУ «Росвоенипотека» (можно посмотреть самостоятельно в документах полученных при покупке недвижимости)
  2. Ищем покупателя на недвижимость* способного погасить наши обязательства, разъясняем весь процесс и закрепляем юридически намерения о купле-продажи;
  3. Пишем заявление в ФГКУ «Росвоенипотека», уточняем полную сумму (первоначальный взнос и платежи, которые выплачивала ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно для погашения ипотеки) и возвращаем сумму долга на именной счёт.
  4. Направляем еще одно заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» для погашения регистрационной записи об обременении в пользу государства.
  5. Одновременно с 3 и 4 пунктом запрашиваем у банка полный остаток долга по ипотеке с учетом процентов, после чего закрываем его.
  6. Запрашиваем справку о закрытии долга, получаем закладную и снимаем обременение в пользу кредитной организации.
  7. После снятия всех обременений заказываем новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии ограничений.
  8. Приступаем к оформлению документов по отчуждению недвижимости.
*Если закрываем долг за счёт своих средств, то параллельно со снятием обременений ищем покупателя с любой формой расчёта с целью продажи по рыночной стоимости.

В среднем, весь процесс занимает около 2-3 месяцев, иногда сроки сокращаются до 1-1,5 месяцев. Основную часть времени занимает процесс снятия обременений и дополнительные согласования. Любая сделка – это индивидуальный случай и требует соответствующего подхода.


Возврат к списку

Наверх