+7 495 055-94-56
пн-вс с 9:00 до 21:00
Консультация онлайн

Военная ипотека
только за накопления

военная ипотека за накопления
Как известно, купить жилье по военной ипотеке можно двумя способами. С привлечением банковского ипотечного кредита или только за свои накопления НИС. При покупке недвижимости только за счет средств ЦЖЗ общая сумма складывается исходя из индивидуального накопительного счета (ИНС) участника и личных денежных средств (при желании и необходимости их добавления). Покупка без ипотечного кредита набирает популярность среди военнослужащих, поэтому подробно расскажем и объясним, что делать и как оформлять военную ипотеку без участия банка.
Покупка квартиры или дома с земельным участком по военной ипотеке без кредита происходит в следующем порядке:

  1. Военнослужащий подбирает жилое помещение
  2. Проведение оценки рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения
  3. Подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом недвижимости
  4. Формирование пакета документов для предоставления в ФГКУ Росвоенипотека (Учреждение), а именно:
  • Копии паспортов участника НИС и продавца жилого помещения;
  • Подписанный участником НИС договор на получение Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в соответствии с типовой формой (3 экземпляра);
  • Предварительный договор купли-продажи, подписанный военнослужащим и продавцом;
  • Отчёт об оценке рыночной стоимости;
  • Выписку из ЕГРН на покупаемое жилье (ВАЖНО - выписка должна быть получена не позднее, чем за 30 дней до ее предоставления);
  • Документ об отсутствии задолженности на приобретаемую недвижимость;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) продавца на продажу жилого помещения или нотариально заверенный документ, подтверждающий отсутствие необходимости предоставления вышеуказанного согласия.
Если собственник недвижимости юридическое лицо, то дополнительно предоставляются;
  • Нотариально заверенные копии учредительных документов;
  • Выписку из ЕГРЮЛ, подготовленную не позднее, чем за 30 дней до дня ее представления;
  • Документы, подтверждающие права представителя продавца на совершение сделки купли-продажи недвижимости.
Предоставление документов в ФГКУ Росвоенипотека
Итак, мы сформировали необходимый пакет документов, теперь отправляем его на рассмотрение в Росвоенипотеку. В течение 10 рабочих дней Учреждение принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает и отправляет его вам в течение 5 рабочих дней в двух экземплярах.
В случае наличия оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ или при наличии замечаний, информация размещается на официальном сайте Росвоенипотеки (https://www.rosvoenipoteka.ru), а также дополнительно уведомляют вас посредством телефонной связи или электронной почты.
Если в течение 20 рабочих дней со дня размещения информации на официальном сайте Росвенипотеки не предпринять меры для исправления ошибок, то это послужит отказом для заключения договора ЦЖЗ, и документы вернутся обратно с указанием оснований для отказа.
Получив подписанный договор ЦЖЗ, участник НИС и продавец заключают основной договор купли- продажи жилого помещения и отправляют его на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проще говоря, документы сдаются через МФЦ в Росреестр.
После регистрации перехода права собственности на ваше имя, необходимо предоставить в Росвоенипотеку следующие документы:
  1. Зарегистрированный договор купли-продажи с необходимыми регистрационными или иными отметками уполномоченного органа;
  2. Выписку из ЕГРН, в ней обязательно должна содержаться отметка о наличии ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице Учреждения;
  3. После того, как вы отправили вышеуказанный пакет документов, Росвоенипотека переводит на счет продавца (который был указан в предварительном и основном договоре) денежную сумму в течение 10 рабочих дней. Если вы добавляли собственные денежные средства, то их передача продавцу должна осуществляться в установленном порядке согласно заключенному договору купли-продажи.
При добавлении собственных денежных средств мы всегда рекомендуем участнику НИС получать от продавца документально оформленное подтверждение о получении средств
Покупка квартиры в новостройке от застройщика по военной ипотеке без кредита происходит в следующем порядке:

  1. Военнослужащий выбирает аккредитованный жилой комплекс и понравившуюся планировку (индивидуальный каталог новостроек с актуальными ценами и скидками можно бесплатно получить по ссылке)
  2. Заключается договор бронирования и договор участия в долевом строительстве (ДУДС) между участником НИС и застройщиком
  3. Формируется пакет документов для Росвоенипотеки, а именно:
  • Подписанный договор Целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
  • Паспорт покупателя-участника НИС
  • Копию ДУДС, заверенную застройщиком;
  • Заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;
  • Уведомление участника НИС об ознакомлении и согласии с условиями приобретения объекта недвижимости (оригинал);
  • Договор залогового счета;
  • Договор залога прав по залоговому счету.
После того, как мы собрали полный пакет документов, сдаем его на рассмотрение в ФГКУ Росвоенипотека. Процесс рассмотрения схож со вторичной недвижимостью — Учреждение рассматривает документы в течение 10 рабочих дней и, если нет оснований для отказа или замечаний, отправляет его участнику.
В отличие от вторички и при использовании Эскроу счета, военнослужащему выдается, помимо 2х экземпляров договоров ЦЖЗ, еще и договор залога прав по залоговому счету.

Следующий этап — государственная регистрация ДУДС и предоставление следующих документов в ФГКУ Росвоенипотека:
  • Оригинал в физическом или электронном виде зарегистрированного ДУДС;
  • Выписку из ЕГРН о государственной регистрации залога прав требования участника в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.
  • Копию договора счета эскроу;
  • Копию договора залога прав по залоговому счету с отметкой банка, в котором открыт залоговый счет, о получении оригинала договора залога прав.
Рассмотрев вышеуказанный комплект документов, осуществляется перевод денежных средств на счет эскроу, указанный в ДУДС.
Кстати, помимо накоплений, вы можете использовать материнский капитал в качестве оплаты первоначального взноса, это увеличит общую сумму, а следовательно, возможность выбора более просторного или комфортного жилья. Особенности использования материнского капитала по военной ипотеке читайте в нашей статье.
После завершения строительства и приемки жилого помещения у застройщика военнослужащий обращается в течение 6 месяцев за получением права собственности и предоставляет в Росвоенипотеку выписку из ЕГРН, где содержится информация об ограничении (обременении) прав в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.
Необходимые типовые формы документов и многое другое для заключения сделки вы найдете в разделе
Образцы документов
Причины, по которым участники НИС покупают жилье без использования кредита

Обычно военнослужащие отказываются от привлечения ипотеки банка по следующим причинам:
  1. Есть достаточная сумма накоплений на необходимую жилплощадь, ипотека не нужна;
  2. Нет возможности получить одобрение от банка по причине задолженностей по ФССП (Федеральная служба судебных приставов);
  3. Нежелание военнослужащего обременять себя долгом перед финансовым учреждением или индивидуально-принципиальная позиция по отношению к банкам;
  4. Желание приобрести две и более недвижимости — одну полностью за накопления, другую — за будущие накопления или за накопления, которые остались на счету и будут совмещены с ипотечным кредитом банка.
Вывод
Покупая недвижимость с ипотекой или без, всегда важно придерживаться последовательности действий, законодательства и требований Росвоенипотеки. Зачастую подготовка и оформление всех документов вызывает у военнослужащего ряд неудобств и потерю колоссального количества времени и нервов. Продавцы не всегда готовы идти навстречу из-за непонимания, длительности и сложности всего процесса, тем самым отказываются от сделки. Менеджеры застройщика могут упустить важную деталь или допустить ошибку, которая, в свою очередь, повлечет за собой негативные издержки в ходе проведения сделки.
Обращаясь к специалистам Военцентра, вы избавляетесь от «головной боли» в процессе покупки жилья, а купить недвижимость, как правило, получится еще выгоднее, чем самостоятельно. Загляните в раздел услуги, там мы подробно описали перечень наших работ.

Остались вопросы?

Получите дополнительную консультацию

Получить