Получите бесплатную консультацию удобным способом
Нажимая кнопку "Получить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Получите индивидуальный расчет военной ипотеки
Нажимая кнопку "Получить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Военная ипотека
только за накопления
только за накопления
Как известно, купить жилье по военной ипотеке можно двумя способами. С привлечением банковского ипотечного кредита или только за свои накопления НИС. При покупке недвижимости только за счет средств ЦЖЗ общая сумма складывается исходя из индивидуального накопительного счета (ИНС) участника и личных денежных средств (при желании и необходимости их добавления). Покупка без ипотечного кредита набирает популярность среди военнослужащих, поэтому подробно расскажем и объясним, что делать и как оформлять военную ипотеку без участия банка.
Покупка квартиры или дома с земельным участком по военной ипотеке без кредита происходит в следующем порядке:
Итак, мы сформировали необходимый пакет документов, теперь отправляем его на рассмотрение в Росвоенипотеку. В течение 10 рабочих дней Учреждение принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает и отправляет его вам в течение 5 рабочих дней в двух экземплярах.
- Военнослужащий подбирает жилое помещение
- Проведение оценки рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения
- Подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом недвижимости
- Формирование пакета документов для предоставления в ФГКУ Росвоенипотека (Учреждение), а именно:
- Копии паспортов участника НИС и продавца жилого помещения;
- Подписанный участником НИС договор на получение Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в соответствии с типовой формой (3 экземпляра);
- Предварительный договор купли-продажи, подписанный военнослужащим и продавцом;
- Отчёт об оценке рыночной стоимости;
- Выписку из ЕГРН на покупаемое жилье (ВАЖНО - выписка должна быть получена не позднее, чем за 30 дней до ее предоставления);
- Документ об отсутствии задолженности на приобретаемую недвижимость;
- Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) продавца на продажу жилого помещения или нотариально заверенный документ, подтверждающий отсутствие необходимости предоставления вышеуказанного согласия.
- Нотариально заверенные копии учредительных документов;
- Выписку из ЕГРЮЛ, подготовленную не позднее, чем за 30 дней до дня ее представления;
- Документы, подтверждающие права представителя продавца на совершение сделки купли-продажи недвижимости.
Итак, мы сформировали необходимый пакет документов, теперь отправляем его на рассмотрение в Росвоенипотеку. В течение 10 рабочих дней Учреждение принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает и отправляет его вам в течение 5 рабочих дней в двух экземплярах.
В случае наличия оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ или при наличии замечаний, информация размещается на официальном сайте Росвоенипотеки (https://www.rosvoenipoteka.ru), а также дополнительно уведомляют вас посредством телефонной связи или электронной почты.
Если в течение 20 рабочих дней со дня размещения информации на официальном сайте Росвенипотеки не предпринять меры для исправления ошибок, то это послужит отказом для заключения договора ЦЖЗ, и документы вернутся обратно с указанием оснований для отказа.
Если в течение 20 рабочих дней со дня размещения информации на официальном сайте Росвенипотеки не предпринять меры для исправления ошибок, то это послужит отказом для заключения договора ЦЖЗ, и документы вернутся обратно с указанием оснований для отказа.
Получив подписанный договор ЦЖЗ, участник НИС и продавец заключают основной договор купли- продажи жилого помещения и отправляют его на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проще говоря, документы сдаются через МФЦ в Росреестр.
После регистрации перехода права собственности на ваше имя, необходимо предоставить в Росвоенипотеку следующие документы:
После регистрации перехода права собственности на ваше имя, необходимо предоставить в Росвоенипотеку следующие документы:
- Зарегистрированный договор купли-продажи с необходимыми регистрационными или иными отметками уполномоченного органа;
- Выписку из ЕГРН, в ней обязательно должна содержаться отметка о наличии ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице Учреждения;
- После того, как вы отправили вышеуказанный пакет документов, Росвоенипотека переводит на счет продавца (который был указан в предварительном и основном договоре) денежную сумму в течение 10 рабочих дней. Если вы добавляли собственные денежные средства, то их передача продавцу должна осуществляться в установленном порядке согласно заключенному договору купли-продажи.
При добавлении собственных денежных средств мы всегда рекомендуем участнику НИС получать от продавца документально оформленное подтверждение о получении средств
Покупка квартиры в новостройке от застройщика по военной ипотеке без кредита происходит в следующем порядке:
В отличие от вторички и при использовании Эскроу счета, военнослужащему выдается, помимо 2х экземпляров договоров ЦЖЗ, еще и договор залога прав по залоговому счету.
Следующий этап — государственная регистрация ДУДС и предоставление следующих документов в ФГКУ Росвоенипотека:
- Военнослужащий выбирает аккредитованный жилой комплекс и понравившуюся планировку (индивидуальный каталог новостроек с актуальными ценами и скидками можно бесплатно получить по ссылке)
- Заключается договор бронирования и договор участия в долевом строительстве (ДУДС) между участником НИС и застройщиком
- Формируется пакет документов для Росвоенипотеки, а именно:
- Подписанный договор Целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
- Паспорт покупателя-участника НИС
- Копию ДУДС, заверенную застройщиком;
- Заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;
- Уведомление участника НИС об ознакомлении и согласии с условиями приобретения объекта недвижимости (оригинал);
- Договор залогового счета;
- Договор залога прав по залоговому счету.
В отличие от вторички и при использовании Эскроу счета, военнослужащему выдается, помимо 2х экземпляров договоров ЦЖЗ, еще и договор залога прав по залоговому счету.
Следующий этап — государственная регистрация ДУДС и предоставление следующих документов в ФГКУ Росвоенипотека:
- Оригинал в физическом или электронном виде зарегистрированного ДУДС;
- Выписку из ЕГРН о государственной регистрации залога прав требования участника в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.
- Копию договора счета эскроу;
- Копию договора залога прав по залоговому счету с отметкой банка, в котором открыт залоговый счет, о получении оригинала договора залога прав.
Кстати, помимо накоплений, вы можете использовать материнский капитал в качестве оплаты первоначального взноса, это увеличит общую сумму, а следовательно, возможность выбора более просторного или комфортного жилья. Особенности использования материнского капитала по военной ипотеке читайте в нашей статье.
После завершения строительства и приемки жилого помещения у застройщика военнослужащий обращается в течение 6 месяцев за получением права собственности и предоставляет в Росвоенипотеку выписку из ЕГРН, где содержится информация об ограничении (обременении) прав в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.
Причины, по которым участники НИС покупают жилье без использования кредита
Обычно военнослужащие отказываются от привлечения ипотеки банка по следующим причинам:
Покупая недвижимость с ипотекой или без, всегда важно придерживаться последовательности действий, законодательства и требований Росвоенипотеки. Зачастую подготовка и оформление всех документов вызывает у военнослужащего ряд неудобств и потерю колоссального количества времени и нервов. Продавцы не всегда готовы идти навстречу из-за непонимания, длительности и сложности всего процесса, тем самым отказываются от сделки. Менеджеры застройщика могут упустить важную деталь или допустить ошибку, которая, в свою очередь, повлечет за собой негативные издержки в ходе проведения сделки.
Обращаясь к специалистам Военцентра, вы избавляетесь от «головной боли» в процессе покупки жилья, а купить недвижимость, как правило, получится еще выгоднее, чем самостоятельно. Загляните в раздел услуги, там мы подробно описали перечень наших работ.
Обычно военнослужащие отказываются от привлечения ипотеки банка по следующим причинам:
- Есть достаточная сумма накоплений на необходимую жилплощадь, ипотека не нужна;
- Нет возможности получить одобрение от банка по причине задолженностей по ФССП (Федеральная служба судебных приставов);
- Нежелание военнослужащего обременять себя долгом перед финансовым учреждением или индивидуально-принципиальная позиция по отношению к банкам;
- Желание приобрести две и более недвижимости — одну полностью за накопления, другую — за будущие накопления или за накопления, которые остались на счету и будут совмещены с ипотечным кредитом банка.
Покупая недвижимость с ипотекой или без, всегда важно придерживаться последовательности действий, законодательства и требований Росвоенипотеки. Зачастую подготовка и оформление всех документов вызывает у военнослужащего ряд неудобств и потерю колоссального количества времени и нервов. Продавцы не всегда готовы идти навстречу из-за непонимания, длительности и сложности всего процесса, тем самым отказываются от сделки. Менеджеры застройщика могут упустить важную деталь или допустить ошибку, которая, в свою очередь, повлечет за собой негативные издержки в ходе проведения сделки.
Обращаясь к специалистам Военцентра, вы избавляетесь от «головной боли» в процессе покупки жилья, а купить недвижимость, как правило, получится еще выгоднее, чем самостоятельно. Загляните в раздел услуги, там мы подробно описали перечень наших работ.
Получите индивидуальную бесплатную консультацию
Нажимая кнопку "Отправить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.