Ответы на частые вопросы по военной ипотеке

Что нужно знать о военной ипотеке

С возникновением программы накопительно-ипотечной системы покупка жилья по военной ипотеке превращается в гораздо более удобный способ жилищного обеспечения для военнослужащих по контракту.

Условия НИС позволяют выбрать любой понравившийся вид недвижимости: квартиру в новостройке, дом на земельном участке, квартиру на вторичном рынке, таун-хаус, дуплекс (секция в отдельно строящемся жилом доме на земельном участке, разделенном на 2 секции).

Тем не менее, вступая в систему НИС, военнослужащий-контрактник должен знать, что кроме достоинств программы военной ипотеки, необходимо обратить внимание на не столь очевидные аспекты системы.

Они заключаются в:

• определенной сохраняющейся ограниченности рынка недвижимости;
• двойном обременении на приобретенное жилье (в случае покупки без кредита, обременение только в пользу РВИ);
• статьях увольнения, по которым «можно» увольняться и «нельзя»;
• вероятности лишения служебной жилплощади или компенсаций за поднаем;
• длительности сроков оформления сделки.

Рассмотрим каждый аспект в отдельности.

Ограниченность рынка недвижимости

При всем огромном разнообразии предложений выбор объектов недвижимости по военной ипотеке ограничен. Этот аспект, в первую очередь, касается рынка первичной недвижимости. Те военнослужащие, которые планируют купить жилье в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве с использованием средств ипотечного кредита, должны выбирать объекты, аккредитованные банками-партнерами ФГКУ «Росвоенипотека».

Двойное обременение имущества

Это ограничение касается жилья, которое приобретает военнослужащий с использованием ипотечного кредита. Факт покупки квартиры контрактником и момент ее регистрации в Регпалате фиксирует на недвижимости залоговые обязательства перед банком и государством. Таким образом, квартиру по военной ипотеке нельзя отдать в подарок или перепродать до тех пор, пока с нее не будет снято обременение в пользу банка и РФ.

В случае приобретения жилья по военной ипотеке без использования кредита залоговые обязательства (обременение) появляются только перед государством, что означает, что для снятия обременения необходимо уволиться с военной службы «с правом» на использование накоплений. Кроме того после приобретения жилья без кредита, денежные средства продолжат поступать на именной накопительный счет военнослужащего, до момента увольнения с военной службы (после увольнения «с правом» их можно будет забрать).

Ограничение на действие льготных условий

Прежде, чем соглашаться на условия оформления военной ипотеки, участник НИС должен сделать определённый выбор: будет он дальше продолжать военную службу или нет.

Военнослужащему, который включился в НИС, будут выплачиваться взносы до конца военной службы.

Если военнослужащий увольняется не по «льготным» статьям, ему придется выплачивать остаток займа банку самостоятельно, а ставка по кредиту с высокой вероятностью будет пересмотрена на «гражданские» условия.

Кроме банка, задолженность по договору целевого жилищного займа нужно будет возвращать государству, согласно условиям договора ЦЖЗ, который был заключен для покупки квартиры по военной ипотеке (или дома на земельном участке).

К долгу перед государством, дополнительно будет начислен процент за пользование средствами ЦЖЗ, базирующийся на ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату увольнения (при увольнении по «отрицательной» статье).

В связи с этим, военнослужащий должен хорошо обдумать все нюансы до момента оформления квартиры по военной ипотеке. Если нет ясных планов на будущее — покупать квартиру по военной ипотеке сопряжено с большими финансовыми рисками.

Вероятность лишения служебной жилплощади или компенсаций за поднаем

Данная ситуация может относиться лишь к тем случаям, когда покупка жилья производится в районе несения военной службы. Установлено, что районом (местом) прохождения военной службы является гарнизон. Если военнослужащий специально скрывает то, что он воспользовался жилищным обеспечением в рамках НИС на территории гарнизона, продолжая получать компенсацию за поднаем или проживая в служебном жилье, караются крайне строго в соответствии со статьей 159 УК РФ о мошенничестве.

Длительность сроков оформления сделки

Стандартная длительность процедуры составляет около двух месяцев. Из-за того, что отпускной период военнослужащего короче длительности сделки, контрактнику приходится обращаться к риелторам или оформлять на близкого человека доверенность на проведение сделки. Здесь следует отметить, что «Центр оформления военной ипотеки» при оформлении военной ипотеки ориентирован на короткие сроки и оперативное проведение сделки. Мы понимаем необходимость рационально тратить время военнослужащих.

Основной функцией военной ипотеки, обратившей на себя внимание после вступления в силу соответствующего закона в 2004 году, является качественная и своевременная помощь в обеспечении жильём людей, посвятивших себя военной службе.

Основой накопительно-ипотечной системы являются денежные начисления, осуществляемые из государственного бюджета каждый год. Накопленные деньги должны расходоваться военнослужащими на приобретение жилья или улучшение текущих жилищных условий. Накопительно-ипотечная система обладает рядом преимуществ, получение которых делает профессию военных намного лучше и привлекательнее.

Плюсы военной ипотеки:

• Военные, служащие по контракту могут получить поддержку этой программы, отработав срок своего контракта; Приобретение жилья становится возможным после трёх лет участия в программе;
• Система даёт возможность приобрести жилплощадь не только в старых, но и в только что построенных домах или даже стать дольщиком в объектах, которые ещё находятся в процессе строительства;
• Система предоставляет возможность купить дом или выкупить только половину дома, в то время как вторую будет занимать другая семья;
• Участник накопительно-ипотечной системы может произвести поиск дома или квартиры среди большого разнообразия вариантов и выбрать тот, что лучше всего подходит его предпочтениям, никаких рамок в этом выборе нет;
• Денежные средства, собранные с помощью этой системы, могут быть использованы как для оформления кредита, так и для приобретения жилья без участия банка;
• Жилое помещение может быть приобретено в любом городе Российской Федерации, ограничения на область не подразумеваются;
• При достаточности накопленных на счету военнослужащего денежных средств возможно приобретение сразу двух жилых помещений.

Нельзя не обратить внимание на дополнительные плюсы, присущие системе:

• Не нужно ждать получения жилья.
• Покупка жилого помещения возможна, даже если участник накопительно-ипотечной системы уже имеет жильё.
• Условия кредитования по военной ипотеке значительно лучше, чем обычные. Например, процентные ставки ниже, пени и штрафные санкции по таким кредитам не начисляются.

Минобороны России — федеральный орган исполнительной власти, который имеет право создания официальных документов, приказов и прочих нормативно-правовых актов для работы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, или в сокращённом варианте, программы «военная ипотека».

Приказ Минобороны по военной ипотеке № 166 — утратил силу.

Приказ Минобороны по военной ипотеке № 245 — действует с 10 июня 2017 года.

Приказ МО РФ от 28 февраля 2013 г. № 166, который ясно утвердил весь процесс реализации данной госпрограммы в Министерстве обороны РФ, утратил силу. С 10 июня 2017 года действующим является Приказ Минобороны по военной ипотеке № 245 от 24 апреля 2017 г.

В данном приказе дана классификация всех категорий военнослужащих, которым государство предоставляет право на участие в НИС.

Приведённый выше приказ также включает в себя перечень документов, необходимых для включения в реестр, то есть фактически получения военнослужащим государственных накопительных взносов на именной счет участника НИС. Приказ основан на принципах 117 закона о НИС и подразумевает обеспечение жилплощадью военнослужащих через накопительные взносы и возможностью получения целевого займа от государства.

В приказе оговорены сроки зачисления в госпрограмму, а также обстоятельства исключения. Фактически 245 приказ Минобороны объединил и заменил целый ряд ранее изданных нормативных правовых актов о НИС, заметно улучшив нормативную базу НИС.

В соответствии с этим нормативным актом, период зачисления и исключения из реестра не должен быть больше трёх месяцев с даты происшествия определенных событий — причины для включения в реестр или исключения из реестра. Любому военнослужащему, включенному в реестр участников накопительно-ипотечной системы (госпрограммы НИС), присваивается личный, индивидуальный 20-тизначный номер участника. Контроль ведения данного реестра в отношении военнослужащих, проходящих военную службу в Вооруженных Силах РФ, осуществляется Министерством обороны Российской Федерации.

Военная ипотека в Минобороны России имеет те же условия, что и участники других силовых структур. Однако исторически сложилось так, что Минобороны России становится новатором всех изменений в законодательстве о НИС, и другие федеральные органы меняют свои нормативные акты вслед за МО РФ, либо используют приказы данного министерства.

Военная ипотека, начавшая свою работу еще в 2005 году, непрерывно улучшалась. За период ее действия множество военнослужащих воспользовалось этой госпрограммой и получило необходимое жильё, приобретя по военной ипотеке квартиру в новостройке или на вторичном рынке, иногда — дом на земельном участке. Законодательная база о госпрограмме военная ипотека, из года в год улучшалась, рассматривая все новые и новые нюансы. Предусмотрен, к сожалению, и такой, как гибель военнослужащего-участника НИС.

Что происходит с военной ипотекой в случае ухода из жизни участника НИС.

В случае, когда участник НИС, оформивший на себя военную ипотеку, ушел из жизни, его недвижимость переходит к членам семьи, а именно — его вдове и детям.

Но обеспечение членов семьи погибшего участника госпрограммы НИС имеет свои особенности.

Если вдова и дети вступили в наследство, и приняли на себя обязательства по ипотеке, выплату задолженности по кредиту, будет производить Росвоенипотека.

Второй вариант — получение вдовой и детьми дополнительных средств. Допсредства (допы) — это средства, выделяемые из бюджета, которые дополняют накопления. Данные допы рассчитываются исходя из того, сколько «календарей» осталось бы дослужить погибшему участнику госпрограммы до 20 «календарей».

Получив допы, вдова и дети, расплачиваются с долгами по кредиту. Но стоит помнить, если допсредств не хватает, для полного расчета с банком, оставшийся долг нужно будет погасить самостоятельно.

Выплата допов, полагающихся вдове и детям погибшего, должны быть произведена в 3-х месячный срок со дня регистрации заявления о выплате.

Таким образом, члены семьи имеют право выбора — принять на себя обязательства по кредиту и не доплачивать ничего, либо получить допсредства, и в этом случае, возможно, доплачивать какие-то средства из личных средств. Бывает и так, что допсредства превышают размер долга, то есть кредит оплачивается полностью, и остаётся излишек денежных средств.

Личное страхование военнослужащего избавит от неприятностей в будущем.

Ряд банков во избежание проблем с погашением Военной ипотеки настаивает на личном страховании военного заемщика. Наличие страховки жизни у такой категории заемщиков, как военнослужащие, облегчило бы и банку, и членам семьи погибшего, выход их сложившейся ситуации, так как страховщик осуществляет возмещение кредитной задолженности.

Такой вариант считается самым лучшим как для вдовы с детьми, так и для банка. Банку гарантирована выплата кредита, а члены семьи смогут тратить допсредства полностью по своему желанию, не на погашение кредита, а на личное усмотрение.

Если участник НИС еще при жизни не успел купить жильё за счет участия в госпрограмме — всю накопленную сумму денег должны получить его члены семьи — вдова и дети.

При обсуждении вопроса о выплате накоплений и допов жене и детям, ушедшего из жизни военного-участника НИС, причины смерти последнего не являются ключевым фактором.

Чтобы вдова смогла получить полагающиеся семье погибшего выплаты по госпрограмме НИС, ей следует обращаться в часть, по последнему месту службы погибшего с заявлениями о выплате.

Отдельно следует отметить ситуации, при которых у погибшего участника НИС нет семьи в трактовании современного законодательства о НИС. Мать, отец, брат, сестра не являются членами семьи военнослужащего. И при гибели военнослужащего, как это ни парадоксально, не имеют права претендовать на погашение остатка кредита средствами бюджета или на получение допвыплат.

Исключением являются случаи признания членом семьи по решению суда, или нахождение у участника НИС одного из вышеупомянутых родственников на иждивении.

Военная ипотека в ФСО (Федеральная служба охраны)

Федеральная служба охраны России (ФСО) — это один из федеральных органов исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба. На данный федеральный орган исполняет важные функции в сфере охраны государства.

Ее представители несут ответственность не только за охрану высшего руководства госаппарата, но и за обеспечение защищенной связью.

Военнослужащие ФСО по военной ипотеке имеют тот же набор прав на участие в НИС и соотносящихся с ними обязательств, что и военнослужащие других силовых структур.

Правила оформления военной ипотеки ФСО, как и для военнослужащих других ведомств — очень схожи между собой. Различия существуют лишь незначительные и связаны с особенностью нормативной правовой базы, используемой данным органом исполнительной власти в части накопительно-ипотечной системы.

Условия военной ипотеки для военнослужащих ФСО

Претендовать на участие в НИС военнослужащий ФСО имеет право вне зависимости от семейного положения, состава семьи.

Место прохождения военной службы и фактическое место жительства также не имеет значения по отношению к перспективе включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Наличие у военнослужащего ФСО приобретённого ранее жилья не является причиной для отказа в участии в НИС.

Не могут рассчитывать на покупку жилья по военной ипотеке только те военнослужащие ФСО, которые в прошлом уже с помощью государства приобрели квартиру или дом по другим госпрограммам обеспечения военнослужащих жильем.

Нынешняя функционирующая госпрограмма НИС позволяет военнослужащим ФСО воспользоваться государственными начислениями для приобретения недвижимости уже спустя три года после включения в реестр и открытия именного счета в Росвоенипотеке.

Система НИС дает возможность оформить военную ипотеку в банке военнослужащим ФСО на приобретение жилья или израсходовать для этого накопленную за определенный промежуток времени сумму (то есть приобрести квартиру или дом без ипотечного кредита, только за счет накопленных и, возможно, личных средств).

Программа НИС не препятствует рассматривать в качестве дополнительного инструмента личные средства для увеличения итоговой суммы, необходимой военнослужащему ФСО для приобретения квартиры, коттеджа или дома на участке по военной ипотеке, либо таун-хауса или дуплекса.

В настоящее время квартиры по военной ипотеке и дома на земельных участках военнослужащими ВВ МВД (Нацгвардии, Росгвардии) покупаются по тому же алгоритму, что и военнослужащими Минобороны.

В полной мере это имеет отношение и к накопительно-ипотечной системе — покупке жилплощади с использованием целевого жилищного займа по военной ипотеке.

Участниками программы в обязательном порядке (начиная с 2005 года) становятся следующие военнослужащие ВВ МВД (Нацгвардии), а именно:

• выпускники, окончившие высшие военные учебные заведения после 1 января 2005 года, заключившие первый контракт о прохождении военной службы также после 1 января 2005 года;
• прапорщики, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• иные малочисленные категории.

Те, кто подписал свой первый контракт до 2005 года, имеют возможность быть занесёнными в реестр — для этого нужно лишь изъявить такое желание.

Если таковое имеется — военнослужащий должен передать написанный рапорт вышестоящему руководству о своих намерениях участвовать в НИС. Это относится к:

• офицерам-выпускникам ВВУЗов после 1 января 2005 года, заключившим первый контракт о прохождении военной службы до указанной даты;
• прапорщикам с выслугой по контракту на 1 января 2005 года менее 3 лет;
• на добровольных началах в реестр могут быть внесены старшины, матросы, а также солдаты и сержанты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года. Сегодня это самая многочисленная категория добровольных участников НИС.

Условия для получения военной ипотеки ВВ МВД (Нацгвардии, Росгвардии)

Военная ипотека в ВВ МВД (а с недавних пор — в Федеральной службе войск национальной гвардии — Нацгвардии, или Росгвардии) предназначена только для целевого использования, по этой причине деньги должны быть потрачены именно на покупку льготной категорией граждан собственного жилья — квартиры или дома по военной ипотеке.

Ограничений для вступления в НИС для военнослужащих тех категорий, которые имеют право на участие в системе, нет.

Препятствием также не является факт того, что участник программы уже имеет недвижимость, также не запрещено становиться участником НИС тем военнослужащим, которые пользуются недвижимостью по договору соцнайма.

Таким образом, НИС можно оценивать как эффективно работающий механизм, дающий возможность значительно улучшить фактические жилищные условия тем, кто условно не отнесен к категории нуждающихся в жилом помещении.

Выплаты по оформленному участником НИС кредиту по военной ипотеке для покупки квартиры или дома на участке происходят за счет государства, главным условием является лишь продолжение службы. Если контрактник нарушил это условие и прервал свою службу, не достигнув выслуги в 20 лет (в том числе с учетом льготного исчисления), он будет обязан вернуть все государственные средства в полном размере, а также погасить остаток по кредиту самостоятельно.

Ситуация в подобном случае будет развиваться таким образом: жилая недвижимость, приобретённая по НИС, будет оставаться в собственности бывшего военнослужащего, но все средства по договору займа он должен будет выплатить государству из своих личных средств.

Это важное обстоятельство следует учитывать военнослужащим ВВ МВД (Росгвардии, Нацгвардии), которые в качестве контрактников приняли решение оформить военную ипотеку и купить квартиру по военной ипотеке в самом начале службы.

Возможность приобрести квартиру по военной ипотеке супругами-участниками НИС появилась сравнительно недавно, но ей уже успели воспользоваться многие военнослужащие, состоящие в браке.

Плюсы приобретения квартиры супругами-военнослужащими:

• объединение накоплений. Накопления супругов складываются, это позволяет купить более дорогостоящее жилье;
• сумма кредита. Размер одобряемого супругам кредита практически в 2 раза больше, чем тот, что предоставляется одному участнику НИС.

Так, если каждый из супругов, приобретая жилье по военной ипотеке, сможет рассчитывать на покупку стоимостью около 3–4 млн. рублей, то объединение средств супругов-участников НИС позволит увеличить стоимость приобретаемого жилья в два раза, что значительно расширяет возможности выбора при покупке.

Стоит отметить, что жилье при этом приобретается в совместную собственность.

В настоящее время Банк Зенит успешно реализует программу «Кредит семейный» для участников НИС, состоящих в браке. Остальные банки-партнеры РВИ еще разрабатывают программы позволяющие кредитовать супругов-военнослужащих.

При увольнении по окончанию контракта с выслугой, не достигшей 20 лет, в том числе и в льготном исчислении, военнослужащий-участник НИС теряет право на обеспечение его жильем от государства. Накопления, выделенные государством, исчезают.

В 2017 году в закон о НИС внесены существенные изменения. Вступившие в действие изменения, делают возможным восстановление накоплений. Вернуть накопления можно вновь вступив в ряды военнослужащих, т. е. те, кто был ранее уволен «без права», но по положительной статье, заключив новый контракт о прохождении военной службы, получат обратно средства, накопленные за предыдущий срок службы.

Накопления сгорят полностью и безвозвратно только у военнослужащих, уволенных по дискредитирующим статьям.

Получить полную консультацию по данному вопросу можно у юристов по военной ипотеке. Процесс восстановления, накопленных ранее средств, прописан в подзаконных актах.

Увольнение по окончании контракта, если выслуга больше 20 лет:

«Право» на выделенные государством средства (накопления) — наступило, возврату они не подлежат.

Если жилье было куплено, обременение в пользу РФ снимается после поступления сведений из регистрирующего органа при отсутствии задолженности в связи с возможной переплатой по кредиту со стороны Росвоенипотеки уже после увольнения с военной службы.

Если жилье было куплено по Военной ипотеке, то финальный расчет по кредиту бывший участник должен производить из личных средств. Обременение банка снимается при полном погашении основного долга и процентов.

Увольнение по окончании контракта, при выслуге менее 20 лет

При данном увольнении участник НИС исключается «без права», а, следовательно, все денежные начисления, переведённые государством, в обязательном порядке возвращаются в бюджет.

Если дом не был приобретён, тогда Росвоенипотека перечисляет все накопления обратно в федеральный бюджет. При возможном заключении нового контракта, для прохождения военной службы, военнослужащему будут возвращены средства (прим. — если увольнении было по дискредитирующей статье, начисления начинают производится с нулевой точки, восстановить накопления за предыдущее участие в НИС невозможно).

Если недвижимость была все-таки куплена по Военной ипотеке, у то уволенного участника НИС появляется две задолженности. Первый «кредитор» — банк, которому нужно выплатить долг по ипотеке. Второй «кредитор» — государство, в лице Росвоенипотеки, которому нужно возвращать долг по договору ЦЖЗ, включая первый взнос и все платежи по кредиту.

Ситуация с увольнением по собственному желанию схожа с увольнением по окончанию контракта.

Все накопления исчезают, однако при заключения следующего контракта, накопления за предыдущий период участия в НИС будут восстановлены.

Накопления за предыдущий период пропадут полностью, только у военнослужащих, уволенных по дискредитирующим статьям.

Увольнение по собственному желанию, при выслуге 20 лет:

«Право» на выделенные по госпрограмме средства (накопления) — наступает, возвращать их не нужно.

Если дом или квартира были приобретены, возвращение государственных денег не требуется. Для снятия обременения требуется поступление в Росвоенипотеку сведений из регистрирующего органа, которые до этого направляет туда воинская часть.

Если жилое помещение было приобретено с помощью Военной ипотеки, то финальный расчет по кредиту бывший участник должен совершить из личных средств. Обременение банка снимается после полного расчёта с задолженностью.

Увольнение по окончании контракта, при выслуге менее 20 лет

При увольнении по этой причине военнослужащий-участник НИС исключается «без права».

Все деньги, выделенные по госпрограмме, подлежат возврату в обязательном порядке в бюджет государства.

Если жилье не было приобретено, тогда Росвоенипотека закрывает именной счет участника и перечисляет все накопления обратно государству.

При возможном заключении нового контракта, для прохождения военной службы, военнослужащему будут восстановлены средства (прим. — если увольнении было по дискредитирующей статье, накопления пойдут с нулевой отметки, восстановить накопления за предыдущее участие в НИС невозможно).

Если недвижимость была приобретена по Военной ипотеке, участник НИС, уволившийся по собственному желанию, попадает под двойное обременение.

Первый «кредитор» — банк, которому необходимо возвращать долг по ипотеке. Второй «кредитор» — государство, в лице Росвоенипотеки, которому придется возвращать долг по договору ЦЖЗ, включая первый взнос и все платежи по кредиту.

Право на жилье по военной ипотеке при увольнении с выслугой 10 лет.

Для людей, военная выслуга которых составляет от 10 до 20 лет, покупка квартиры по военные ипотеки может иметь некоторые проблемы. При увольнении военнослужащего, не достигшего 20 летней выслуги, все средства, потраченные государством для покупки жилья по военной ипотеке, должны быть возвращены, при этом дополнительная финансовая поддержка военнослужащему в отставке не предусмотрена.

Люди, отслужившие более 20 лет, могут быть вычеркнуты из реестра «с правом» на полученные во время службы денежные средства, однако это не относится к тем, кто не дошёл до такого срока. Исключением из этого правила являются льготные случаи.

Т. е. увольнение по следующим статьям и причинам позволит военнослужащему не возвращать государству деньги, потраченные на покупку квартиры по военной ипотеке:

• по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
• по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
• в связи с организационно-штатными мероприятиями;
• по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

Использование доп. средств при увольнении

Дополнительные средства могут быть израсходованы на любую цель, в том числе никак не связанную с покупкой жилой площади или выплатами банка. Многие люди предпочитают платить взносы ежемесячно за счёт личных средств и тратить полученные после увольнения деньги на что-то другое. Однако, банки после увольнения участника НИС с военной службы могут изменить процентную ставку с льготной на обычную, поэтому такие действия могут оказаться недальновидными.

Военная ипотека при увольнении по статье, не относящейся к льготной, и выслуге 10 лет.

Если увольнение после десяти лет службы произошло не на льготном основании, то средства, которые перечислялись с именного накопительного счёта военнослужащего, должны быть возвращены в ФГКУ «Росвоенипотека» (составляется график платежей). Погашать задолженность придётся и перед банком, и перед государством. Максимальный срок выплаты составляет десять лет, однако, можно осуществить всё одним платежом.

Права военнослужащего при увольнении с выслугой в 20 лет

20 летний срок службы в военных образованиях даёт определённые права, в том числе возможность стать участником накопительно-ипотечной системы. Также такой срок выслуги позволяет подать в отставку по любым причинам.

При этом необходимо понимать, что в этот срок должен включать в себя именно военную выслугу. После двадцати лет службы человек получает возможность уволиться, и не возвращать ничего из тех средств, которые пошли на покупку жилья. Участника исключают из реестра участников НИС без долга. Однако если военнослужащий приобрел квартиру по военной ипотеке, и после увольнения с военной службы ипотека не была полностью погашена, то после увольнения выплаты банку он должен производить самостоятельно. В этой ситуации льготы или государственная поддержка не предусматриваются.

Долг перед банком после увольнения с 20-летней выслугой

Начисление лет военной выслуги может происходить по-разному: программа ориентирована на людей, возраст которых не превышает сорок лет — в расчёт принимается стандартный случай, когда служба началась в 20–25 лет. Однако, 20-ка может быть достигнута и в 38 лет, а льготы позволяют сократить этот возраст до 32 лет. При этом в первые годы выплаты кредита погашаются проценты, а основная сумма денег выплачивается ближе к концу. На это нужно обратить внимание, иначе увольнение может привести к тому, что долг перед банком будет неподъёмно большим.

Если участник программы не купил жильё, то после увольнения с двадцатилетним сроком службы все средства переводятся на его счёт как доп. выплаты. Расходование этих денег происходит по желанию, никакой отчётности не требуется.

Целью программы «Военный переезд» является улучшение условий проживания тех служащих, которые уже приобрели жилье по военной ипотеке.

Смысл программы «Военный переезд»:

Данная программа вступает в силу, когда жилье, купленное по накопительно-ипотечной системе, продается, и взамен производится покупка нового. Не переступая рамки накопительно-ипотечной системы, военнослужащие могут улучшить свое жилье по программе военной ипотеки с удобными условиями. Тут есть и свои нюансы. Самостоятельно обменять старое жилье на новое будет не так то просто, потому что жилье, приобретенное по накопительно-ипотечной системе обременяется банком и государством.

Но с программой «Военный переезд» приобрести новое жилье с военной ипотекой возможно.

Также, специалисты данной программы помогут найти клиентов для сдачи жилья, многие военнослужащие пользуются этим доходом.

Требования к военнослужащему для исполнения программы «Военной переезд».

• Быть готовым к улучшению жизненных условий
• Подача повторного рапорта для оформления свидетельства на право получения целевого жилищного займа участника накопительно- ипотечной системы после завершения всех обязательств с жильем, в котором он проживал на данное время
• Незначительный срок ожидания и получить ключи от нового жилья (квартира, дом, таунхаус)

Насколько это выгодно?

Эта программа показала свою выгодность — покрытие доходами от растущих цен на жилье расходов по военной ипотеке. Поэтому, система предоставляет право на получение военнослужащим достаточного количества средств для покупки более лучшего жилья. На практике были такие случаи: участник накопительно- ипотечной системы, пришедший к специалистам «Военного Переезда», имевший двухкомнатную квартиру в одном месте, уходил с трехкомнатной квартирой в новом месте жительства.

Повторная военная ипотека.

Существует для помощи в улучшении условий жизни участникам «Военной ипотеки». Есть два способа:

• Способ 1: И одна и вторая задолженность гасится средствами служащего.
• Повторная подача рапорта на получение свидетельства участника накопительно-ипотечной системы возможна сразу же после снятия государственного обременения. По закону (Федеральный Закон номер117) возможно неограниченное пользование программой для служащих.
• Выбор жилья и повторное использование программы. Продолжительность три месяца. Рыночная стоимость продажи квартиры.
• Способ 2: И одну и вторую задолженность гасит покупатель жилья без участия служащего.
• 1. Не каждый банк согласится на такие условия.
• 2. Не каждый покупатель согласится на приобретение жилья с обременением.
• 3. Должно быть свидетельство на право собственности.
• 4. Срок четыре месяца.

Гарантировано:

1. Нет риска. Участник накопительно-ипотечной системы переоформляет право собственности после того, как состоялось погашение покупателем военной ипотеки и возвращение средств целевого жилищного займа. После того, как старое жилье участника накопительно- ипотечной системы продано происходит расчетная часть со специалистами программы "Военный Переезд«.Сюда включена вся работа по оформлению документов и поиск подходящего жилья.
2. Прозрачность процесса оформления документации. Специалисты программы «Военный Переезд» работают только согласно законодательства

Из чего складывается цена?

Цена за услуги программы «Военный переезд» — три процента от стоимости проданного жилья служащего. Дополнительными расходами являются только оплата госпошлины при оформлении документации.

Специалисты программы «Военный переезд» ответят на любые интересующие вопросы. А также проконсультируют по существующим программам по жилищным вопросам для военнослужащего и помогут подобрать наиболее подходящие варианты по решению проблем, возникающих у участников накопительно — ипотечной системы.

В пункте 8 статьи 5 117-ФЗ «О НИС» сказано, что деньги для жилищного обеспечения военнослужащим-участникам НИС выделяет официально действующая на территории России структура уполномоченного органа, несущего ответственность за работу системы, — ФГКУ «Росвоенипотека».

Когда у военнослужащего наступает право на использование накопившихся средств?

Законодательная база позволяет участнику НИС использовать начисленные денежные средства только после наступления законного права на использование этих накоплений. Об этом праве сказано в ст.10 упомянутого выше Федерального Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно его пунктам, право получить накопления появляется:

1. по достижению военнослужащим 20-летней выслуги лет, в том числе в льготном исчислении;
2. по факту льготного увольнения, если военнослужащий прослужил десять и более лет.
3. Исключение участника НИС из рядов военнослужащих по причине его многолетнего безвестного отсутствия либо гибели.
4. Увольнение по причине болезней, становящихся препятствием к дальнейшему несению службы — количество лет службы не имеет значения.

По достижению 20-летней выслуги на военном поприще военнослужащий получает право пользоваться накопившимися на его счете средствами для любых целей.

Нужно отметить, что увольнение не является обязательным условием. Накопившиеся средства можно снять при наступлении у военнослужащего такого права независимо от того, была ли приобретена квартира до этого или нет.

Каким образом можно получить накопления?

Чтобы получить накопления, следует написать рапорт на имя командира. В документе нужно указать дату, также основания, согласно которым военнослужащий имеет право на получение этих денег.

Далее следует указать реквизиты банковского счета, на который военнослужащий хотел бы получить деньги.

Сведения, предоставленные участником НИС, направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», созданное в ведении Минобороны России. Указанные данные обрабатываются в течении месяца и проходят проверку на соответствие находящейся в их распоряжении информации.

Если все данные участник НИС написал корректно, ему на личный банковский счет перечисляется установленная законом сумма денег, которую он может тратить по желанию. Когда деньги с именного счета военнослужащего списаны — накопления считаются обналиченными.

Если решено направить деньги на приобретение военнослужащим жилья, на улучшение жилищных условий, тогда налогообложению данный вид дохода не подлежит. Об этом четко сказано в статье 213 Налогового Кодекса РФ.

ФГКУ «Росвоенипотека». Личный кабинет участников НИС

На сегодняшний день все участники НИС имеют возможность взаимодействовать с учреждением ФГКУ «Росвоенипотека», которое, среди своих прочих функций, производит перечисление на именные счета участников государственные средства федерального бюджета и контролирует их.

Для этого потребуется пройти простую процедуру регистрации на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Личный кабинет участников НИС даст доступ к ряду возможностей, которые будут описаны далее.

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами Личного кабинета участников НИС, необходимо при регистрации внести все запрашиваемые формой данные (ФИО, электронный почтовый ящик, пароль).

Очень важно, чтобы внесенные сведения, которые вы вводите в личном кабинете были верными.

Функции личного кабинета участника НИС

У зарегистрированного пользователя появится возможность работы с такими четырьмя функциональными отделами, как:

«Профиль пользователя». В рамках этого раздела военнослужащий может изменять свои данные, которые ранее были внесены при регистрации, а также обновлять ранее сохраненный пароль от личного кабинета. Здесь необходимо внести последние десять цифр регистрационного номера участника госпрограммы и дату, с которой военнослужащий официально включен в НИС;

«Ваши вопросы». Этот раздел создан для того, чтобы участник НИС мог задавать насущные вопросы по работе госпрограммы и получать от специалистов Учреждения точные и корректные ответы. Чтобы вопросы не повторялись с ранее запрашиваемыми на сайте — нужно прежде, чем задать вопрос — внимательно прочитать вкладку «Типовые вопросы и ответы по НИС». Если в ней не будет ответа на вопрос, тогда будет рационально создавать новое обращение;

«Запросы в ФГКУ «Росвоенипотека». Данный раздел создан для того, чтобы пользователи ресурса составляли запросы на получение информации о:

• текущем состоянии личного именного счета;
• выдаче электронного дубликата Свидетельства НИС (но следует помнить, что запрос на выдачу электронного дубликата может быть рассмотрен только после 40 дней со дня оформления оригинала данного Свидетельства);
• графике задолженности перед Росвоенипотекой (касается только уволенных участников НИС с задолженностью по договору ЦЖЗ). Чтобы возможность отправки запросов для контрактника была доступной, необходимо полностью заполнить профиль пользователя.

«Дополнительные услуги». Данный раздел позволит участнику НИС узнать о специальных программах партнеров ФГКУ «Росвоенипотеки», к которым могут прибегнуть участники НИС.

Что необходимо понимать.

С появлением данной программы , процесс приобретения жилплощади стал удобнее. По этой системе есть возможность выбора вида недвижимости: новая квартира, вторичка, дом,квартира и т. д. Так же военные, вступившие в военную ипотеку, помимо плюсов, должны знать все стороны приобретения жилья по военной.

Они состоят:

1. Не каждый объект недвижимости подойдет;
2. Двойное обременение недвижимости до выслуги 20 лет
3. Увольнении по не уважительной причине возможная потеря жилья.
4. По усмотрению командира части возможна потеря служебного жилья или компенсации за поднаем;
5. Оформление жилья по военной ипотеке гораздо дольше чем при обычных способах приобретения жилья;

1. Не каждый объект недвижимости подойдет.

При большом разнообразии выбор недвижимости для участника НИС не так уж и велик. Это касается как новостроек так и готового жилья. Военные, которые рассчитывают на покупку жилплощади в недостроенном доме по ипотечному кредиту по договору долевого строительства, должны выбирать объекты, которые были аккредитованы банком и утверждены Росвоенипотекой. На вторичном рынке ситуация еще сложнее, существуют множество юридических тонкостей при выборе жилья, которое лучше доверить проффесионалам.

2. Двойное обременение недвижимости до выслуги 20 лет.

Жилье приобретенное военнослужащими имеет двойное обременение. Купленная военнослужащим квартира облагается залоговыми обязательствами перед банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Так квартира, купленная по ипотеке для военных, не может быть подарена или продана, пока с нее не будут сняты все обременения.

3. Увольнении по не уважительной причине возможная потеря жилья.

Беря военную ипотеку, военный должен давать себе отчет в том будет ли он служить дальше. На ежемесячной основе военнослужащему перечисляются взносы на его счет и в погашении долга перед банком. Так при условии увольнения военного не по «льготным» причинам, то оставшийся займ он будет должен выплатить банку сам, а кредитная ставка скорее всего пересчитается в соответствии с условиями кредитного договора. Кроме того, если выслуга менее 10 лет то необходимо будет выплатить все расходы понесенные согласно Договора Целевого Жилищного Займа (ДЦЖЗ) с Росвоенипотекой на приобретение жилья и на оплату процентов перед банком. Таким образом, контрактник должен все обдумать до покупки квартиры. Если планы на будущее не четкие, то покупка недвижимости по военной ипотеке может быть рискованной.

4. По усмотрению командира части возможна потеря служебного жилья или компенсации за поднаем.

Это возможно в случае, если жилье куплено непосредственно в районе прохождения службы. Есть много нюансов: удаленность, время до работы, но в основном все зависит от командира части. Военному, скрывающему пользование жильем по ипотечной системе в пределах места жительства и получающему компенсацию за поднаем или проживающему в служебном жилье, грозит статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации о мошенничестве.

5. Оформление жилья по военной ипотеке гораздо дольше чем при обычных способах приобретения жилья.

Процедура оформления занимает до двух месяцев. Военнослужащие вынуждены прибегать к помощи риелтора или доверять оформление родственнику, так как отпуск меньше времени оформления сделки. Военные воспользовавшиеся возможностями нашей компании, сокращают сроки оформления военной ипотеки до двух недель.

Военная ипотека — действенный и удобный инструмент покупки личного жилья военнослужащими.

Но иногда ситуация складывается так, что военнослужащий получает по этой системе деньги, которых недостаточно для приобретения достойного дома, и по этой причине, у него появляется желание отказаться от участия в военной ипотеке.

Как правило, данная ситуация касается тех военнослужащих, которые включились в НИС по собственному желанию, не взвесив все плюсы и минусы, не оценив последствия, зачастую будучи введенными в заблуждение относительно возможности выбора систем обеспечения жильем.

Нужно обратить внимание на то, что законодательство не предусмотрело на данный момент отказ от военной ипотеки и возвращение в «старую», обычную систему обеспечения. В законе лишь прописаны обстоятельства, при которых могут исключить из системы, это:

• увольнение со службы;
• гибель военнослужащего;
• признание безвести пропавшим или умершим;
• обеспечение жилым помещением другими льготными способами — через нормативные правовые акты Президента РФ (крайне редкая форма обеспечения, действующая в виде исключения, подробно рассматривать которую бессмысленно).

Как видно из вышеприведенных случаев, добровольный отказ от военной ипотеки и участия в программе НИС законодательно не предусмотрен. Из этого следует то, что право выбора на участие или неучастие в системе сохраняется за военнослужащими так называемой «добровольной» категории участников НИС. Военнослужащие этой категории имеют право на включение в систему по своему желанию.

Как можно отказаться от участия в военной ипотеке

Те добровольные участники, которые уже сделали свой выбор в пользу НИС, или те военнослужащие, которые входят в категорию обязательного участия, имеют лишь один выход — отказаться от участия в НИС через суд.

Обращаясь в суд, контрактник должен в заявлении написать, что участие в программе должно быть добровольным.

И любое принуждение к участию в данной системе является нарушением конституционных прав человека на волеизъявление

Зачастую отказ от НИС хотят оформить те контрактники, которые узнали о недавнем появлении ЕДВ (субсидий) — альтернативного варианта системе НИС, по которой обеспечиваются так называемые «старослужащие», не попадающие ни под одну категорию новой системы.

Поэтому они непременно обязаны в заявлении написать, что до момента своего включения в НИС, законодательная система еще не приняла такую форму обеспечения жильем военных, как жилищная субсидия (ЕДВ).

Тем не менее, подобные мероприятия со стороны участника НИС не гарантируют ему исключение из НИС с последующим обеспечением в условиях натуральной формы. Вполне может быть создана ситуация, при которой, добровольно исключившись из НИС, военнослужащий окажется между двух систем, от одной добровольно отказавшись, но не попав во вторую по решению органа, ответственного за обеспечением жильем.

Все люди имеют уникальное представление об идеальном для них жилье. Это делает задачу угодить всем совершенно невозможной, однако, дом на заказ — это выход из ситуации, возможность воплотить свою мечту в жизнь. В этом проекте ваши предпочтения будут в абсолютном приоритете: всё от дизайна до стройматериалов будет соответствовать вашим распоряжениям. В настоящее время возможность заказать такой дом появилась и у тех, кто хочет воспользоваться программой военной ипотеки.

Мы даём возможность заказать дом любой площади и сложности. Цена такого жилья может сильно колебаться в зависимости от ваших пожеланий. При этом возможность неограниченного выбора всех элементов делает каждый построенный нами дом на заказ уникальным, что приятно любому человеку. Ведь каждому хочется иметь наиболее комфортное жильё, удовлетворяющее его потребностям и отражающее его эстетические предпочтения. Наиболее важные преимущества этой программы — это качество высокого уровня, не завышенная цена и уникальность в создании каждого строения.

Каждый проект проверяется высококвалифицированным архитектором, так что ваши пожелания будут реализованы грамотно и аккуратно. В качестве основного материала выступает кирпич, нередко используются самые разнообразные облицовочные материалы.

Ключевые моменты строительства домов на заказ

Дизайнеры и архитекторы создают проект в соответствии со всеми вашими желаниями. Планировка, сочетания цветов, размеры комнат, материалы — всё это вы можете совершенно свободно выбирать по собственному усмотрению. Над проектом работают опытные специалисты, что позволяет свести процесс строительства к 4 месяцам, что соответствует времени, в течении которого действует свидетельство участника данной системы. Возведение стен дома завершается за месяц, далее идут прочие работы, в том числе отделочные.

Бюджет обсуждается на самом раннем этапе планирования. Одним из неоспоримых преимуществ этой программы является ориентированность ценовой политики на те денежные средства, которым располагает военнослужащий. Таким образом сочетается мечта об идеальном доме и возможность воплотить её в жизнь.

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса.

В последнее время становится виден интенсивный рост количества сделок по военной ипотеке на рынке первичного жилья. В связи с этим, наблюдается пропорциональный рост возникающих споров между контрактниками и застройщиками, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязательства перед дольщиками.

Нередко на сегодняшний день встречаются процессы по искам военнослужащих о взыскании излишне выплаченного долевого взноса Застройщику по договору участия в долевом строительстве. Подразумеваются ситуации, когда после передачи жилья военнослужащим в пользование, фактическая общая площадь купленной ими квартиры оказывалась меньше, чем это было указано в договоре с застройщиком.

Вся проблематичность ситуации в том, что Правилами предоставления участникам НИС средств ЦЖЗ, а также правилами погашения ЦЖЗ, которые утверждены были Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, прописывается требование к цене такого договора.

Согласно вышеупомянутому нормативному акту, цена подобного договора должна быть фиксированной и не может быть изменена. Такая норма связана с особенностями приобретения военными жилья за счет бюджетных денег и отсутствием возможности доплаты либо возврата переплаченной части средств по договору ЦЖЗ.

Также приведённое выше положение закреплено в типовом ДУДС, которые заключаются с участником НИС. Из этого следует, что часть переплаченных денег, которую можно рассчитать по итогам осуществления строительного проекта, не подлежит возврату дольщику и расценивается как дополнительная оплата услуг Застройщика.

Но судебные органы рассматривают такое условие как прямое нарушение прав потребителя. Судебная практика рассмотрения таких дел всегда руководствуется п. 1. ст.16 Закона «О защите прав потребителя».

Последний, устанавливает, что условия договора, которые ущемляют права потребителя, расцениваются как недействительные.

На основе этого законодательного акта, требования участника НИС через суд вернуть им часть переплаченных денег, в связи с пересчетом площади жилья в меньшую сторону, почти всегда удовлетворяются в полностью.

Кроме того, истцам, которыми являлись военнослужащие, выплачивалась компенсация моральный ущерб, а также в их пользу взимался с ответчика-застройщика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке ещё до начала разбирательства.

Обзор практики судебных разбирательств о признании заключенного участником НИС договора купли-продажи (ДКП) недействительным.

Чтобы провести анализ практики рассмотрения судебных разбирательств по поводу признания недействительными ДКП, которые были заключенными участниками НИС, нужно принимать в расчёт, что для суда не является существенным то, кто оспаривает сделку — обычный гражданин или участник накопительно-ипотечной системы.

По вопросам признания ДКП недействительным, участник НИС решает самостоятельно возникшие проблемы в отдельных гражданских процессах. Полезным будет проведение анализа общих положений, в соответствии с которыми принимаются конкретные судебные решения.

Признание договора купли-продажи жилой недвижимости недействительным значит то, что договор, ранее заключенный между военнослужащим-участником НИС и второй стороной — продавцом жилья — не имеет юридической силы с момента его подписания.

Недействительным ДКП может стать тогда, когда произошло оспаривание самой сделки или признания ничтожности совершенной сделки.

Оспоримой является сделка, признанная недействительной судебной инстанцией по причине имеющихся весомых обстоятельств.

Оспаривание сделки обычно исходит со стороны пострадавших в этом процессе лиц, которые подали иск в суд о том, что при подписании договора именно их законные права на недвижимость проигнорированы либо нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при совершении сделки, т. е. при переходе конкретного объекта недвижимости, вправе подать в судебные инстанции обращение о признании недействительной сделки по распоряжению данной недвижимостью. Итогом судебного процесса обычно становится признание судьей недействительной сделки исходя из всех имеющихся материалов дела.

Ничтожной может быть названа та сделка, которая при заключении была связана очевидными нарушениями закона, иными словами, это сделка, которая вообще не должна быть заключенной. К примеру, ситуация, в которой продавец жилья не имел права на его продажу (использование поддельных подписей и документов) или сделка с пренебрежением правами малолетних граждан Российской Федерации, что изначально запрещено законодательством. То есть нарушение закона явное, следовательно, и предмета для спора нет.

Ничтожной является сделка по своему характеру, а не по решению суда. Таким образом, она признается недействительной, если будет доказан факт нарушения закона. Но требование о признании таковой сделки недействительной может быть обращено в судебную инстанцию.

Несмотря на похожесть понятий ничтожной и оспоримой сделки, отличие между ними существует, и заключается оно в разном сроке исковой давности. У оспоримых сделок срок давности — полгода, ничтожные сделки имеют трехлетний срок давности с перспективой его увеличения до 10-летнего периода.

Однако, анализ дел о признании ДКП недействительными и решения по ним можно приравнять к решениям по ничтожным сделкам. Если договор был признан недействительным — у участника НИС и у Росвоенипотеки возникает ряд проблем.

Участник НИС сталкивается с:

• проблемой наличия кредитного договора;
• необходимостью через суд требовать деньги с продавца;
• прямыми денежными потерями, в т. ч. сопутствующими расходами/затратами на ремонт.

ФГКУ «Росвоенипотека» сталкивается также с серьезной проблемой — с утратой объекта залога по договору целевого жилищного займа.

Поэтому участник НИС при покупке недвижимости по военной ипотеке имеет право на добровольное осуществление страхования титула по периоду исковой давности.