+7 495 055-94-56
пн-вс с 9:00 до 21:00
пн-вс с 9:00 до 21:00
Получите бесплатную консультацию удобным способом
Нажимая кнопку "Получить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Получите индивидуальный расчет военной ипотеки
Нажимая кнопку "Получить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ КУПЛЕННОЙ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ
В последнее время многие задаются вопросом: как продать недвижимость, купленную по военной ипотеке?
Продажа квартиры или дома с участком, купленных по военной ипотеке, связана с разными побуждениями: необходимостью улучшить жилищные условия, переездом, досрочным увольнением или другими обстоятельствами. Очевидно, самый благоприятный способ — продажа квартиры по достижении выслуги в 20 лет или после увольнения с правом сохранения накоплений, но что делать, если такой возможности нет?
Продажа квартиры или дома с участком, купленных по военной ипотеке, связана с разными побуждениями: необходимостью улучшить жилищные условия, переездом, досрочным увольнением или другими обстоятельствами. Очевидно, самый благоприятный способ — продажа квартиры по достижении выслуги в 20 лет или после увольнения с правом сохранения накоплений, но что делать, если такой возможности нет?
Законодательно продать недвижимость, купленную по военной ипотеке, в том числе с использованием кредитных средств, не запрещается. Однако стоит учитывать, что жилье находится в двойном обременении: у банка (если использовался кредит) и у ФГКУ «Росвоенипотека».
Какие способы продажи существуют?
Способ 1
Обе задолженности закрываются за счет собственных или заемных средств военнослужащего.
Плюсы: Продажа квартиры по рыночной стоимости, более быстрый процесс оформления и продажи
Минусы: Нужно вносить собственные средства
Способ 2
Обе задолженности частично или полностью закрываются покупателем вашей недвижимости без привлечения собственных средств.
Плюсы: Не нужно вносить свои средства
Минусы: Не все покупатели соглашаются на покупку недвижимости с обременениями, исходя из собственной безопасности; Стоимость, как правило, ниже рыночной, более длительный и трудоёмкий процесс продажи.
Основной порядок продажи:
Если выбрали «Способ 1»
1. Пишем заявление в ФГКУ «Росвоенипотека», уточняем информацию о полной задолженности (первоначальный взнос и платежи, которые выплачивала ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно для погашения ипотеки банка), после чего получаем общую информацию с суммой к оплате и необходимые реквизиты для возврата денежных средств. Параллельно запрашиваем у банка, в котором брали ипотечный кредит необходимую сумму для полного погашения кредита. После того, как будут получены соответствующие уведомления об остатке долга перед государством и банком , оплачиваем их.
2. ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направит запрос в Росреестр для того, чтобы убрать запись об обременении в пользу государства, нужно только написать соответствующее заявление. В случае с банком придется самостоятельно взять справку об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту, закладную (при необходимости) и подать заявление для прекращения ограничения в Росреестр (через МФЦ).
3. Теперь можно приступать к продаже недвижимости. Кстати, опубликовать недвижимость в рекламу до погашения обременений ничего не мешает, таким образом, возможно, найдется потенциальный покупатель еще до закрытия всех обременений.
Если выбрали «Способ 2»
1. Делаем все то, что и в первом пункте Способа 1, за исключением оплаты, соответственно. Здесь задача - понять, какой общий долг и какие цифры озвучивать покупателю, ведь это будет основной и решающий вопрос при будущей покупки.
2. Размещаем рекламу и ожидаем выгодных предложений
3. Когда покупатель нашелся, нужно закрепить намерения обеих сторон. Соответствующий документ может быть оформлен у нотариуса, поскольку покупатель, отдает вам сумму денег на погашение задолженности, сначала перед Росвоенипотекой, а затем и перед банком.
4. Если у покупателя ипотека от банка, вероятно, что он сможет закрыть задолженность перед вашим банком за счет своей ипотеки, но помните, что подобное, рассматривается в каждом банке индивидуально.
В среднем, весь процесс занимает около 2−3 месяцев, иногда сроки сокращаются до 1−1,5 месяцев. Основную часть времени занимает процесс снятия обременений и дополнительные согласования. Любая сделка — это индивидуальный случай и требует соответствующего подхода, так как везде есть свои нюансы, требования и особые ситуации.
После того, как недвижимость продана, в некоторых случаях возникает имущественный налог.
Если вы владеете недвижимостью 3 года и более, то налог с продажи можно не платить в случае если:
В иных случаях минимальный срок владения недвижимости для освобождения от уплаты налога составит 5 лет.
Какие способы продажи существуют?
Способ 1
Обе задолженности закрываются за счет собственных или заемных средств военнослужащего.
Плюсы: Продажа квартиры по рыночной стоимости, более быстрый процесс оформления и продажи
Минусы: Нужно вносить собственные средства
Способ 2
Обе задолженности частично или полностью закрываются покупателем вашей недвижимости без привлечения собственных средств.
Плюсы: Не нужно вносить свои средства
Минусы: Не все покупатели соглашаются на покупку недвижимости с обременениями, исходя из собственной безопасности; Стоимость, как правило, ниже рыночной, более длительный и трудоёмкий процесс продажи.
Основной порядок продажи:
Если выбрали «Способ 1»
1. Пишем заявление в ФГКУ «Росвоенипотека», уточняем информацию о полной задолженности (первоначальный взнос и платежи, которые выплачивала ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно для погашения ипотеки банка), после чего получаем общую информацию с суммой к оплате и необходимые реквизиты для возврата денежных средств. Параллельно запрашиваем у банка, в котором брали ипотечный кредит необходимую сумму для полного погашения кредита. После того, как будут получены соответствующие уведомления об остатке долга перед государством и банком , оплачиваем их.
2. ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направит запрос в Росреестр для того, чтобы убрать запись об обременении в пользу государства, нужно только написать соответствующее заявление. В случае с банком придется самостоятельно взять справку об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту, закладную (при необходимости) и подать заявление для прекращения ограничения в Росреестр (через МФЦ).
3. Теперь можно приступать к продаже недвижимости. Кстати, опубликовать недвижимость в рекламу до погашения обременений ничего не мешает, таким образом, возможно, найдется потенциальный покупатель еще до закрытия всех обременений.
Если выбрали «Способ 2»
1. Делаем все то, что и в первом пункте Способа 1, за исключением оплаты, соответственно. Здесь задача - понять, какой общий долг и какие цифры озвучивать покупателю, ведь это будет основной и решающий вопрос при будущей покупки.
2. Размещаем рекламу и ожидаем выгодных предложений
3. Когда покупатель нашелся, нужно закрепить намерения обеих сторон. Соответствующий документ может быть оформлен у нотариуса, поскольку покупатель, отдает вам сумму денег на погашение задолженности, сначала перед Росвоенипотекой, а затем и перед банком.
4. Если у покупателя ипотека от банка, вероятно, что он сможет закрыть задолженность перед вашим банком за счет своей ипотеки, но помните, что подобное, рассматривается в каждом банке индивидуально.
В среднем, весь процесс занимает около 2−3 месяцев, иногда сроки сокращаются до 1−1,5 месяцев. Основную часть времени занимает процесс снятия обременений и дополнительные согласования. Любая сделка — это индивидуальный случай и требует соответствующего подхода, так как везде есть свои нюансы, требования и особые ситуации.
После того, как недвижимость продана, в некоторых случаях возникает имущественный налог.
Если вы владеете недвижимостью 3 года и более, то налог с продажи можно не платить в случае если:
- недвижимость куплена с 1 января 2016 года и является единственной в семье;
- получили недвижимость в дар от близких родственников или в порядке наследования, приватизировали или получили по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный срок владения недвижимости для освобождения от уплаты налога составит 5 лет.
Продавайте недвижимость купленную по военной ипотеке выгодно
Бесплатная индивидуальная консультация удобным способом
Нажимая кнопку "Отправить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.