Обременение по военной ипотеке

Что такое обременение и зачем оно нужно по военной ипотеке
Обременение - это ограничение по военной ипотеке является обязательным условием приобретения жилья и накладывается в пользу государства, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и в пользу банка, если используется ипотечное кредитование. При этом недвижимость находится в собственности военнослужащего, однако продать, подарить и распорядиться иным образом в пользу третьих лиц до снятия всех обременений — невозможно.
В обычных случаях обременение банка снимается с недвижимости после полного погашения ипотеки, а обременение со стороны государства после достижения 20 летней выслуги или увольнения по положительным статьям (предельный возраст, состояние здоровья, а также вследствие произошедших ОШМ), и так по порядку.

Для чего нужны обременения?
Простыми словами - это некая подстраховка со стороны залогодержателей (государство и банк), которая позволяет в случае нарушения и невыполнения участником НИС своих обязательств реализовать имущество для полного или частичного погашения долга. Если вы не используете ипотеку банка, залогодержателем будет только государство, в лице Росвоенипотеки.
Обременение или, как его еще называют, Залог возникает при государственной регистрации права собственности на недвижимость, в большинстве случаев оформляется документом под названием «Закладная». Этот документ хранится в банке до погашения обязательств по ипотеке. В выписке из ЕГРН вы также сможете найти соответствующие разделы с информацией про обременение.

Наиболее частые основания для снятия обременений:
1. Прошло 20 лет выслуги или произошло увольнение по положительным основаниям, следовательно, снимаются обременения перед банком (если кредит использовался и полностью погашен) и перед государством.
Необходимо написать рапорт в ФГКУ «Росвоенипотека», после его рассмотрения (30 дней) сведения направляются в Росреестр для снятия обременения. В случае, если перед банком вся задолженность закрыта, необходимо получить закладную (при необходимости), справку о полном погашении ипотечного кредита и подать соответствующее заявление в Росреестр.
Важно! Погасить обременение перед государством в лице Росвоенипотеки возможно лишь после полного погашения ипотечного кредита перед банком.

2. Увольнение со службы (в том числе по отрицательным основаниям) или при продаже недвижимости без права на накопления. В этом случае военнослужащий участник НИС возвращает использованные средства ЦЖЗ в полном объеме, а также самостоятельно закрывает задолженность перед банком (если использовался ипотечный кредит).

Направляется запрос на предоставление остатка суммы задолженности и реквизитов для погашения в электронном виде (на адрес электронной почты учреждения) в ФГКУ «Росвоенипотека». В течении 30 дней будет предоставлена необходимая информация для последующего погашения задолженности. После того как задолженность погашена, подается заявление по типовой форме на снятие обременения. ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно подает запрос в Росреестр для внесения соответствующих изменений.
Для снятия обременения банка (если использовали кредит) пишется заявление на досрочное погашение остатка ипотечного кредита в офисе или в личном кабинете банка. После получения ответа на ваше заявление, вносится необходимая сумма на указанный банком счет. Для того, чтобы снять обременение банка, нужно получить соответствующие документы (закладная и справка об отсутствии задолженности) и предоставить их в Росреестр.

После всех действий, направленных на снятие ограничений, обязательно закажите актуальную выписку из ЕГРН и убедитесь в отсутствии записей об обременениях. После этого можно распоряжаться недвижимостью без каких-либо ограничений.

Остались вопросы?

Получите дополнительную консультацию

Получить